Memilih penyewa untuk tinggal di persewaan Anda adalah tanggung jawab yang sangat besar. Anda mencari seseorang yang akan membayar sewa mereka, mengikuti sewa mereka, menghormati tetangga mereka dan tidak menyebabkan kerusakan pada unit mereka. Memiliki daftar standar yang harus dipenuhi oleh setiap calon penyewa dapat membantu Anda dengan cepat menghilangkan penyewa yang tidak memenuhi persyaratan Anda. Berikut sembilan standar untuk memenuhi syarat penyewa untuk rental Anda.
Apa Itu Standar Kualifikasi Penyewa?
Standar kualifikasi penyewa adalah kriteria yang harus dipenuhi oleh calon penyewa bahkan sebelum mereka dapat dianggap sebagai penyewa properti Anda. Ini pada dasarnya adalah tahap pertama dalam proses penyaringan penyewa.
Kunjugi Situs Blog Resmi Kami : Maxbet
Standar kualifikasi penyewa haruslah standar hukum yang secara langsung berhubungan dengan kemampuan penyewa untuk membayar sewa dan mengikuti ketentuan perjanjian sewa mereka. Misalnya, memverifikasi pendapatan penyewa berkaitan dengan kemampuan mereka untuk membayar sewa. Meminta salinan surat nikah bukanlah persyaratan hukum karena tidak ada hubungannya dengan membayar sewa atau mengikuti sewa.
Standar yang Sama untuk Semua
Untuk memastikan Anda tidak dituduh melakukan diskriminasi, standar kualifikasi penyewa harus sama untuk setiap penyewa yang melamar untuk mengisi lowongan di properti Anda. Mengubah persyaratan ini atau memiliki persyaratan berbeda karena usia, ras, jenis kelamin, agama, atau karakteristik lain yang dilindungi Undang-Undang Perumahan yang Adil Federal adalah ilegal. Misalnya, memiliki standar kualifikasi yang menyatakan bahwa penyewa tidak boleh memiliki anak adalah tindakan ilegal karena hal ini merupakan diskriminasi terhadap keluarga.
9 Contoh Standar Kualifikasi Penyewa
Standar kualifikasi adalah daftar periksa untuk tuan tanah. Mereka memungkinkan Anda menyaring penyewa berdasarkan kriteria dasar yang sama.
Setiap tuan tanah mungkin memiliki standar kualifikasi yang sedikit berbeda, yang boleh saja, selama standar tersebut tidak melanggar undang-undang apa pun. Berikut ini beberapa contohnya.
1. Jumlah Penyewa Maksimum Per Apartemen
Untuk tujuan keamanan, ada jumlah maksimal orang yang dapat tinggal di setiap unit persewaan. Ini biasanya didasarkan pada jumlah kamar tidur yang dimiliki unit dan kode kebakaran lokal Anda.
Dua orang per kamar tidur adalah aturan umum. Jadi, untuk apartemen dua kamar tidur, Anda dapat memiliki hunian maksimal empat orang, kecuali kode lokal Anda menyatakan sebaliknya.
2. Fotokopi Foto ID yang Valid
Anda memerlukan semacam bukti bahwa calon penyewa adalah orang yang mereka klaim dalam aplikasi persewaan mereka. Salah satu cara untuk memverifikasi identitas mereka adalah dengan meminta kartu identitas berfoto resmi yang dikeluarkan pemerintah. Surat izin mengemudi adalah bentuk identifikasi yang umum. Dengan SIM, Anda akan dapat memverifikasi alamat penyewa saat ini dan tanggal lahir mereka.
3. Verifikasi Pendapatan
Anda ingin memastikan penyewa memiliki sumber pendapatan yang dapat diverifikasi untuk memenuhi pembayaran sewa bulanan mereka. Anda dapat memverifikasi pendapatan penyewa dengan meminta W-2, salinan potongan pembayaran, atau salinan laporan bank.
4. Tingkat Penghasilan Yang Cukup
Anda dapat mewajibkan semua penyewa memiliki pendapatan bulanan setidaknya ‘X’ kali lebih besar dari sewa bulanan. Anda hanya perlu memastikan persyaratan ini sama untuk semua penyewa.
Persyaratan pendapatan akan berubah berdasarkan harga sewa. Misalnya, Anda memerlukan tingkat pendapatan dua kali lipat sewa bulanan. Untuk sewa yang $ 1.000 sebulan, penyewa harus memiliki pendapatan bulanan minimal $ 2.000. Untuk unit yang disewakan seharga $ 2.000 sebulan, pendapatan penyewa harus setidaknya $ 4.000 sebulan.
5. Verifikasi Pekerjaan
Anda ingin memverifikasi bahwa calon penyewa:
- Bekerja di tempat mereka mengklaim bekerja.
- Menghasilkan jumlah yang mereka klaim untuk dihasilkan
- Bahwa mereka dipekerjakan di masa mendatang.
- Anda dapat mengirim pemberitahuan tertulis ke tempat kerja penyewa untuk meminta informasi ini.
6. Pemeriksaan Kredit Akan Dilakukan pada Semua Pelamar
Pemeriksaan kredit dapat membantu Anda menentukan apakah ada hutang dalam jumlah besar yang dapat memengaruhi kemampuan penyewa untuk membayar sewa tepat waktu atau jika mereka memiliki riwayat kredit yang buruk secara umum. Penyewa harus memberikan persetujuan tertulis agar Anda dapat menjalankan pemeriksaan kredit.
7. Tidak Ada Sejarah Penggusuran
Pemeriksaan kredit dapat memberi tahu Anda jika penyewa telah terlibat dalam masalah hukum apa pun, seperti penggusuran. Anda ingin penyewa yang akan membayar sewa mereka, mengikuti sewa mereka dan tinggal selama masa sewa mereka.
8. Tidak Ada Sejarah Kriminal
Pemeriksaan latar belakang dapat menemukan riwayat aktivitas kriminal. Anda dapat menyangkal penyewa yang telah dihukum karena melakukan kejahatan yang dapat membahayakan keselamatan penyewa lain, seperti perdagangan narkoba.
9. Jumlah Uang Jaminan Diperlukan
Jumlah yang dapat Anda minta akan berbeda berdasarkan undang-undang negara bagian Anda, negara bagian tertentu menetapkan batas jumlah yang dapat Anda kenakan. Jumlah uang jaminan didasarkan pada sewa bulanan, misalnya, dua kali lipat sewa bulanan, dan harus sama untuk semua penyewa.
